Voor Verenigingen van Eigenaars
VvE Energiebespaarlening Nationaal Warmtefonds
Een gunstige lening voor VvE’s die hun complex willen verduurzamen, maar daarvoor onvoldoende reserves hebben. Geschikt voor grote en kleine VvE’s, met vaste rente, een bouwdepot en begeleiding door een Investment Manager.
Let op! Geld lenen kost geld. De VvE Energiebespaarlening is een lening; beoordeel vooraf of de maandlasten bij de VvE passen.
Voor kleine en grote VvE’s
Het Warmtefonds werkt met een lichter traject tot en met 7 woningen en een uitgebreider traject vanaf 8 woningen.
Geen afsluitkosten
De VvE betaalt geen afsluitkosten. Ook de begeleiding door de Investment Manager is kosteloos.
Vaste rente
De rente staat na afsluiten vast voor de volledige looptijd, met looptijden tot 30 jaar.
Een Warmtefonds-lening voor collectieve verduurzaming.
Het Nationaal Warmtefonds is een stichting zonder winstoogmerk, opgericht op initiatief van de Rijksoverheid.
Het fonds verstrekt leningen aan particuliere woningeigenaren, VvE’s en scholen die investeren in verduurzaming. Omdat het Warmtefonds geen winstdoel heeft en geen afsluitkosten rekent, liggen de tarieven meestal gunstiger dan bij reguliere kredietverstrekkers.
De lening is ook beschikbaar voor gemengde VvE’s, bijvoorbeeld wanneer een corporatie eigenaar is van een deel van de woningen of wanneer winkels of kantoren onderdeel zijn van het complex. Het bestuur dient de aanvraag in en kan daarvoor iemand machtigen.
Kleine VvE: maximaal 7 woningen
Geen MJOP verplicht, geen notariële akte en besluitvorming via individuele akkoordverklaringen. Alle leden moeten akkoord zijn en de maandlasten worden volledig in de ledenbijdrage verwerkt.
Grote VvE: 8 of meer woningen
Uitgebreidere documentatie, ALV-besluit, MJOP en notariële Akte van Geldlening. Bij de ALV geldt minimaal twee derde opkomst en twee derde instemming, tenzij de splitsingsakte zwaardere eisen stelt.
Actuele rente en indicatieve maandlasten
Onderstaande rentes zijn door het Warmtefonds gepubliceerd en bijgewerkt op 2 april 2026. De rente kan lager zijn als uw gemeente of provincie een aanvullende rentekorting biedt.
| Looptijd | Effectieve jaarrente |
|---|---|
| 7 jaar | n.v.t. |
| 10 jaar | 3,66% |
| 15 jaar | 3,87% |
| 20 jaar | 4,02% |
| 30 jaar | 4,13% |
| Hoofdsom | Maandlast | Looptijd | Totale kosten | Rente |
|---|---|---|---|---|
| € 2.500.000 | € 12.007,56 | 360 mnd | € 4.322.721,60 | 4,13% |
| € 1.000.000 | € 4.803,02 | 360 mnd | € 1.729.087,20 | 4,13% |
| € 500.000 | € 3.016,74 | 240 mnd | € 724.017,60 | 4,02% |
| € 500.000 | € 3.648,53 | 180 mnd | € 656.735,40 | 3,87% |
| € 500.000 | € 4.967,75 | 120 mnd | € 596.130,00 | 3,66% |
| € 100.000 | € 603,35 | 240 mnd | € 144.804,00 | 4,02% |
| € 100.000 | € 729,71 | 180 mnd | € 131.347,80 | 3,87% |
| € 100.000 | € 993,55 | 120 mnd | € 119.226,00 | 3,66% |
Bedragen zijn indicatief en omvatten uitsluitend de vaste debetrente. Let op! Geld lenen kost geld.
Aanvraagproces voor grote VvE’s
QuickScan en gesprek
De VvE vult de QuickScan in en bespreekt maatregelen, leenbedrag en aandachtspunten met een Investment Manager.
Documenten aanleveren
Via Mijn Warmtefonds levert de VvE bestuurstukken, splitsingsakte, jaarverslagen, UBO-verklaring, begrotingen, projectbegroting en MJOP aan.
ALV-besluit
Na documentgoedkeuring wordt de rente zes maanden vastgezet en besluit de ALV over aanbod, maatregelen, MJOP en ledenbijdrage.
Offertes en aanbod
Het Warmtefonds beoordeelt offertes en uitvoeringsverklaringen. Daarna ondertekent het bestuur het leningaanbod.
Notariële akte
De notaris controleert de besluitvorming en passeert de Akte van Geldlening. De passeerdatum is de startdatum.
Bouwdepot
Na ontvangst van de akte opent het bouwdepot en betaalt het Warmtefonds facturen rechtstreeks uit op basis van declaraties.
Aanvraagproces voor kleine VvE’s
QuickScan en gesprek
Ook kleine VvE’s starten met de QuickScan en bepalen daarna met de Investment Manager het leenbedrag en de maatregelen.
Documenten aanleveren
Mijn Warmtefonds vraagt onder meer bestuurstukken, splitsingsakte, jaarverslagen, UBO-verklaring, begroting en bankafschriften. Een MJOP is niet verplicht.
Offertes aanleveren
Na financiële goedkeuring levert de VvE geldige offertes en een verklaring van aannemer of installateur aan.
Alle leden akkoord
Alle leden ondertekenen een individuele akkoordverklaring. De maandlasten moeten volledig in de ledenbijdrage worden verwerkt.
Bouwdepot
Na ondertekening opent het Warmtefonds het bouwdepot en kan de uitvoering starten.
Maatregelen, subsidies en onze rol.
Wij verzorgen het verduurzamingstraject en leveren de technische onderbouwing. De lening sluit het VvE-bestuur zelf af via het Warmtefonds.
Combineren met SVVE
SVVE kan advies, procesbegeleiding, isolatie, ventilatie en andere maatregelen subsidiëren. Daardoor kan de benodigde lening lager uitvallen.
Documentatie op orde
Wij leveren offertes, productspecificaties, uitvoeringsverklaringen en declaratiestukken die aansluiten op de eisen van het Warmtefonds.
De aanvraag dient u zelf in. Wij staan naast het bestuur bij de voorbereiding, ledencommunicatie, technische onderbouwing, oplevering en declaraties via Mijn Warmtefonds.
Rentevoorstel zes maanden geldig
Als besluitvorming en ondertekening niet binnen zes maanden rond komen, moet het renteproces opnieuw worden gestart.
Ledenbijdrage gaat omhoog
De maandlasten moeten volledig in de ledenbijdrage worden verwerkt. Voor leden met beperkte draagkracht bestaat de vertrouwelijke VvE-Ledenlening.
Bijkomende kosten mogelijk
Denk aan maatwerkenergieadvies, MJOP, notaris of procesbegeleiding. Voor advies kan vaak SVVE-subsidie worden aangevraagd.
Bouwdepot betaalt uitvoerders
Het Warmtefonds betaalt facturen rechtstreeks vanuit het bouwdepot na declaratie in Mijn Warmtefonds.
Veelgestelde vragen
Moet iedere eigenaar akkoord zijn?
Wordt het geld op de VvE-rekening gestort?
Wat als leden de hogere bijdrage niet kunnen dragen?
Kan procesbegeleiding worden meegefinancierd?
Bronvermelding
De informatie op deze pagina is gebaseerd op officiële publicaties van het Nationaal Warmtefonds.
- VvE Energiebespaarlening
- Actuele rentetarieven voor VvE’s
- Stap voor stap voor grote VvE’s
- Stap voor stap voor kleine VvE’s
- Energiebesparende maatregelen voor VvE’s
- VvE QuickScan
- VvE-Ledenlening
- Bouwdepot voor VvE’s
Laatst geactualiseerd: mei 2026. Controleer voor actuele rentetarieven, voorwaarden en aanvraagperiodes altijd warmtefonds.nl. Let op! Geld lenen kost geld.
Wilt u uw VvE-traject vrijblijvend bespreken?
Wij brengen maatregelen, subsidies, leningvoorwaarden en technische documentatie samen in één haalbaar traject voor uw complex.