SVOH-subsidie voor verhuurders
Verhuurt u één of meer woningen en wilt u die verduurzamen? Met de SVOH krijgt u in 2026 subsidie voor isolatie, hoogrendementsglas, warmtepompen, ventilatie en onderhoud — tot € 15.000 per huurwoning. Alle bedragen, voorwaarden en stappen op een rij.
Wat is de SVOH in het kort?
De SVOH is een landelijke subsidie van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, uitgevoerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De regeling loopt sinds april 2022 en is open tot en met 31 december 2029. Met een totaalbudget van € 152 miljoen — waarvan in maart 2026 nog ruim 76% beschikbaar was — is er nog volop ruimte. De regeling bestaat uit drie onderdelen die u apart of in combinatie kunt aanvragen.
Maatwerkadvies
Een professioneel verduurzamingsadvies van een EP-maatwerkadviseur als startpunt voor uw vervolgstappen.
Verduurzamingsmaatregelen
Isolatie, hoogrendementsglas, energiezuinige ventilatie, warmtepompen en zonneboilers.
Onderhoudsmaatregelen
Vervanging van buitenkozijnen of ventilatieboxen — uniek aan SVOH ten opzichte van veel andere regelingen.
Maximum mét warmtepomp/zonneboiler
€ 15.000
per huurwoning
Maximum zonder warmtepomp/zonneboiler
€ 10.000
per huurwoning
Voor wie is de SVOH bedoeld?
De SVOH staat open voor verhuurders van bestaande huurwoningen — van iemand met één verhuureenheid tot een institutionele belegger.
- Particuliere verhuurders met één of enkele huurwoningen
- Zakelijke verhuurders (bv's met huurwoningen in de portefeuille)
- Institutionele beleggers, zoals vastgoed- en pensioenfondsen
- Eigenaren van een heel woongebouw — sinds 2025 op gebouwniveau aanvragen mogelijk
Niet in aanmerking
Woningbouwcorporaties komen niet in aanmerking voor SVOH. Zij kunnen wel terecht bij de ISDE zakelijk voor warmtepompen en zonneboilers.
VvE's met huurwoningen vallen onder de SVVE-regeling. Bent u eigenaar-verhuurder binnen een gemengde VvE met minstens één koopwoning? Dan kunt u via de VvE alsnog SVVE aanvragen.
Maatwerkadvies
Het maatwerkadvies is het slimme startpunt van een SVOH-traject. Een EP-maatwerkadviseur brengt uw huurwoning in kaart en stelt een verduurzamingsplan op met onderbouwde keuzes per maatregel.
U ontvangt 75% van de kosten terug. Voor monumenten heet dit specifiek een DuMo-advies.
Combinatie verplicht: u vraagt het maatwerkadvies altijd aan in combinatie met minimaal één verduurzamingsmaatregel. Het advies mag bij indiening niet ouder zijn dan 3 jaar.
Subsidiebedragen maatwerkadvies
Voorwaarden
- • 75% van de kosten, absoluut maximum € 2.560
- • EP-maatwerkadviseur (BRL 9500 MWA-W)
- • Geregistreerd in EP-online
- • Advies maximaal 3 jaar oud bij indiening
Verduurzamingsmaatregelen
Het hart van de SVOH. U kunt subsidie krijgen voor vier categorieën — afzonderlijk of in combinatie.
A. Hoogrendementsglas en deuren
HR++-glas (Ug ≤ 1,2), triple-glas (Ug ≤ 0,7, verplicht met nieuwe kozijnen), isolerende panelen of deuren in kozijnen. Minimaal 3 m² glas.
| Maatregel | Subsidie / m² |
|---|---|
| HR++-glas | € 25 |
| Triple-glas (met nieuwe kozijnen) | € 111 |
| Isolerende panelen, U 0,7–1,2 | € 10 |
| Isolerende panelen, U ≤ 0,7 | € 45 |
| Isolerende deuren U 1,0–1,5 | € 25 |
| Isolerende deuren U ≤ 1,0 | € 111 |
B. Isolatiemaatregelen
Spouwmuur (Rd ≥ 1,1), gevel/dak/zolder/vloer/bodem (Rd ≥ 3,5). Minimum oppervlak 10 m² (dak/zolder: 20 m²).
| Maatregel | Basistarief | Biobased bonus |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 5,25 | + € 1,50 |
| Gevelisolatie | € 20,25 | + € 6,00 |
| Dakisolatie | € 16,25 | + € 5,00 |
| Zolder- of vlieringisolatie | € 4,00 | + € 1,50 |
| Vloerisolatie | € 5,50 | + € 2,00 |
| Bodemisolatie | € 3,00 | + € 1,00 |
Bedragen in € per m².
Combinatiebonus = subsidie verdubbelen. Voert u binnen 24 maanden nóg een isolatiemaatregel uit, of combineert u isolatie met een warmtepomp, zonneboiler of onderhoudsmaatregel? Dan verdubbelt uw subsidiebedrag voor die maatregelen. Bij meerdere woningen in één gebouw werkt deze bonus over alle woningen heen.
Stapelregel: bij bodem- én vloerisolatie direct boven elkaar krijgt u maar voor één van de twee subsidie. Idem voor dak- én zolder/vlieringisolatie boven elkaar.
C. Energiezuinig ventilatiesysteem
CO₂-gestuurde ventilatie
Individueel CO₂-gestuurde ventilatiebox, gekoppeld aan minstens één CO₂-sensor in woonkamer en hoofdslaapkamer.
Balansventilatie met WTW
Centraal (rendement ≥ 85%) of decentraal (≥ 80% in woon- en hoofdslaapkamer). Inclusief nieuwe toevoerkanalen en sensoren.
Subsidie: 30% van de kosten, maximum € 1.200 per woning. Een losse ventilatiebox aanleggen is onvoldoende — het moet een compleet systeem zijn.
D. Duurzame warmteopties
Warmtepomp
Voor lucht-water: startbedrag € 1.025 + € 225 per kW thermisch vermogen + € 200 bonus bij energielabel A+++. Bedragen per type op de meldcodelijst van RVO.
Zonneboiler
Bedragen hangen af van oppervlakte en jaarlijkse opbrengst, conform de meldcodelijst zonneboilers van RVO.
Let op: split-warmtepompen met vulgewicht < 3 kg én GWP > 750 (vooral oudere R410A-systemen) komen niet in aanmerking. Vraag uw installateur expliciet welk koudemiddel wordt gebruikt — moderne systemen werken op R32 of R290 (propaan).
Onderhoudsmaatregelen
Een belangrijk verschil met andere subsidieregelingen: de SVOH vergoedt naast verduurzaming ook bepaalde onderhoudsmaatregelen die de woning vooruit helpen.
- Buitenkozijnen vervangen voor deuren of ramen — minimaal 3 m² per woning
- Ventilatieboxen plaatsen of vervangen
Combinatie verplicht: u past minimaal één verduurzamingsmaatregel toe naast de onderhoudsmaatregel. Bij gebruik van triple-glas is er geen aparte subsidie voor nieuwe buitenkozijnen — die zit al verwerkt in het triple-glas-bedrag.
Buitenkozijn deur of raam
€ 75 / m²
aan deuren of ramen
Ventilatiebox plaatsen of vervangen
€ 150 / woning
Slim combineren: een onderhoudsmaatregel telt mee voor de combinatiebonus — bij isolatie + nieuwe ventilatiebox verdubbelt uw isolatiesubsidie.
De € 25.000-grens
Wanneer u SVOH aanvraagt hangt af van het bedrag — een belangrijke regel die veel verhuurders verrast.
Onder € 25.000
Eerst uitvoeren, daarna aanvragen. Laat de maatregelen uitvoeren en betalen. Daarna heeft u 24 maanden om de SVOH-aanvraag in te dienen, met facturen, betaalbewijzen en eventueel meldcodes.
Vanaf € 25.000
Eerst aanvragen, dan uitvoeren. U dient vooraf in. Na goedkeuring ontvangt u een voorschot van 70%; het restant volgt na een vaststellingsverzoek met alle facturen.
Onderschat dit niet
Verhuurders die meerdere woningen tegelijk willen aanpakken komen makkelijk over de € 25.000 — en dan is vooraf aanvragen verplicht. Een aanvraag indienen ná start van het werk leidt tot afwijzing.
Stappenplan: hoe vraagt u SVOH aan?
Van maatwerkadvies tot uitbetaling — een SVOH-traject volgt een vast stramien.
Beslistermijn: binnen 13 weken na uw aanvraag krijgt u een beslissing. Vanaf € 25.000 ontvangt u 70% voorschot. Uitvoeringstermijn na de beschikking: 24 maanden.
Maatwerkadvies (aanbevolen)
Begin met een EP-maatwerkadviseur. Niet verplicht, maar 75% wordt vergoed en het voorkomt verkeerde investeringen.
Offertes en plan
Vraag offertes op bij erkende uitvoerders. Producten moeten op de RVO-meldcodelijst staan; zelf doen geeft geen subsidie.
Bepaal € 25.000-grens
Tel maatregelen op. Onder € 25.000 = aanvragen achteraf. Vanaf € 25.000 = aanvragen vooraf.
Aanvraag indienen
Via Mijn RVO met eHerkenning niveau 2+. Lever BAG-gegevens, KVK-uittreksel, offertes/facturen en meldcodes aan.
Beslissing en eventueel voorschot
Binnen 13 weken volgt de beschikking. Bij ≥ € 25.000 komt het 70%-voorschot op uw rekening.
Uitvoering
Vanaf de beschikking heeft u 24 maanden om alle maatregelen uit te (laten) voeren.
Vaststellingsverzoek
Bij voorschot dient u na voltooiing een vaststellingsverzoek in via Mijn RVO. Het restant volgt binnen ~1 week na beslissing.
Groningen en Noord-Drenthe
Verhuurt u in Groningen of in Aa en Hunze, Noordenveld of Tynaarlo? Dan kunt u SVOH-isolatiesubsidie mogelijk combineren met Maatregel 29 van het SNN. Vraag eerst SVOH aan; met een SVOH-verlening vanaf 25 april 2023 komt u in aanmerking voor extra ondersteuning.
Monumentale huurwoningen
Voor rijks-, gemeentelijke of provinciale monumenten gelden aangepaste voorwaarden en hogere subsidiebedragen voor onder andere glasisolatie en aanvullende opties zoals voorzetbeglazing. Het DuMo-advies is voor monumenten beschikbaar als startpunt.
Belangrijke aandachtspunten
Een succesvolle SVOH-aanvraag staat of valt met een paar concrete punten.
Vraag op tijd aan
Beslistermijn is 13 weken; uitvoeringstermijn 24 maanden. Plan uw traject ruim.
Erkende uitvoerders en meldcodes
Werk altijd met gecertificeerde bedrijven. Zonder meldcodes op de factuur geen subsidie.
Bewaar alle bewijsstukken
Facturen, betaalbewijzen, technische rapportages, foto's voor en na — alles wat de uitvoering aantoont.
€ 25.000-grens
Onder dit bedrag aanvragen ná uitvoering, vanaf dit bedrag vóór uitvoering. Vergissen leidt tot afwijzing.
Stem af op huurderswisseling
Een mutatiemoment is vaak het beste tijdvenster voor grote ingrepen — zonder bouwoverlast voor bewoners.
Combineer slim
De combinatiebonus (subsidieverdubbeling) is bijna altijd het verschil tussen een marginale en een echt rendabele investering.
SVOH versus andere regelingen
Een snelle vergelijking helpt u de juiste regeling kiezen.
| Regeling | Voor wie? | Wanneer relevant? |
|---|---|---|
| SVOH | Particuliere/zakelijke verhuurders | U verhuurt zelfstandige huurwoningen |
| SVVE | VvE's (incl. gemengde) | U bent eigenaar-verhuurder binnen een VvE |
| ISDE | Eigenaar-bewoners | U bewoont zelf het pand |
| ISDE zakelijk | Woningcorporaties | Voor warmtepomp/zonneboiler, niet voor isolatie |
| Maatregel 29 / SNN | Eigenaren in Groningen + Noord-Drenthe | Naast bovenstaande, in dat gebied |
Veelgestelde vragen
Mag ik de SVOH combineren met andere subsidies?
Per maatregel maar één rijkssubsidie — voor dezelfde isolatie kunt u dus niet zowel SVOH als ISDE krijgen. Wel zijn aanvullende gemeentelijke en provinciale regelingen vaak te combineren.
Voor monumentale woningen kan een aparte monumentensubsidie naast SVOH lopen.
Ik verhuur in Box 3 — kom ik nog in aanmerking?
Ja. De SVOH staat los van de fiscale behandeling van uw verhuurinkomsten. Of u nu in Box 1, Box 2 of Box 3 verhuurt: zolang u verhuurder bent van een bestaande, in de BAG geregistreerde huurwoning, komt u in aanmerking.
Wat als de huurder vertrekt tijdens de werkzaamheden?
De voorwaarde is dat de woning al verhuurd was vóór uitvoering van de maatregelen. Tijdelijke leegstand tijdens of na de werkzaamheden is geen probleem voor de subsidie.
Ik heb een woning gesplitst in twee huurwoningen — kom ik in aanmerking?
Ja, mits de afsplitsing dateert van vóór de werkzaamheden en de maatregelen zijn uitgevoerd vanaf 1 januari 2025. Beide gesplitste woningen tellen dan als bestaande huurwoningen voor de SVOH.
Wat als het budget op is?
Het totaalbudget van € 152 miljoen had per maart 2026 nog 76% beschikbaar. RVO houdt de stand van zaken actueel bij; bij dreigende budgetuitputting kunnen aanvragen worden afgewezen of in de wachtrij gezet.
Onze tip: vraag tijdig aan, vooral als u een grote investering plant.
Komen werkzaamheden uit 2024 of 2025 nog in aanmerking?
Ja, maar er gelden andere voorwaarden per uitvoeringsjaar. Voor uitvoering vóór 1 januari 2025 gelden de voorwaarden 2023/2024; voor 2025 die van 2025; vanaf 1 januari 2026 gelden de nieuwe voorwaarden zoals op deze pagina beschreven. Controleer op rvo.nl welk regime op uw situatie van toepassing is.
Hulp nodig bij uw SVOH-aanvraag?
De SVOH biedt veel mogelijkheden, maar de regeling kent ook valkuilen — vooral rond de € 25.000-grens, de meldcodes en het stapelen van maatregelen voor de combinatiebonus. Wij helpen u graag van plan tot uitbetaling.
JM Sustainable Solutions B.V. | Specialist in verduurzaming voor verhuurders